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2018年到底是不是房地產全面“下跌之年”?看完心里有數了!

行業資訊

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由悅飾界發布

25日

10月

2018年


房地產行業作為經濟發展支柱產業,全面維護房價上漲就顯得尤為重要。否則,社會經濟發展沒有產業支撐也是無法承受的災難。可是,近幾年的房價“暴漲”,因此樓市調控力度很大,一些地方也出現了購房者等待觀望、成交量不足的現象。



于是,有人認為,2018年很可能會惠房地產市場全面下跌的一年,并開啟下跌之門、步入下跌通道。那么,2018年到底是不是房地產全面下跌之年?接下來我們就一起了解一下吧!



首先,房價漲到今天這樣的水平,已經早就不是房價高低、房價漲跌的問題,而是居民的購買能力和心理承受能力問題。也就是說,無論是漲還是跌,尤其是大漲和大跌,都會帶來很多矛盾和問題,甚至影響社會穩定。自2017年以來,一是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。



并且,農村人口遷居城市生活首先就要買房,目前三四線中小城市主要購房人群是拆遷戶和農民進城買房客群居多。全國房價高漲富人房子多的沒人住,同時也有很多中低收入者和年輕人在城市里沒有房子。而之前的棚改貨幣化去庫存對三四線城市住房需求有了一定透支,從開發商庫存變成了居民庫存。而最近,有數據顯示,去庫存任務已經完成了。那可以判斷,那些沒有產業導入和人口流入的三四線城市房地產市場將面臨長達3-5年以上的供求格局調整。



其次,但如若房地產市場或者說房地產價格發生過于劇烈變化,其所產生的結果是任何一個經濟體所不能承受的,所以任何一個經濟體都會竭盡全力避免此事發生。日前地產股猛跌,主要是受政策的影響,加之房地產商紛紛撤退樓市的行為,傳遞出了消極信號,股民市場心理預期受到影響。



事實上,房地產行業其資金規模大,建設周期長,是一個周期性明顯的行業。在房地產一個發展周期里,或者現在說是一個政策的調整期內,房地產的市場是不會發生翻天覆地的變化的。并且,今年9月份是傳統的房地產銷售旺季,你可以看到很多開發商,都在搞打折優惠活動了,加大樓盤的推出,以對抗房地產“寒冬期”。



不過,房地產“金九銀十”勢頭難再,后續也許會出現量價齊跌的現象。今年樓市很多城市都出現土地流拍情況,主要是開發商對于未來預期不再樂觀,調控限價下,網簽數量也受到限制,各種調控抑制了商品房的交易,一些城市樓市,很明顯已經出現了下行的信號。



此外還有一個問題就是今年下半年,房企的債務集中到期,這個時期將一直持續到2020年,而現在房企想通過借新還舊的渠道已經被封堵,未來房企也只能是通過加快項目開發,并且降價促銷,只有這樣,才能避免資金鏈的斷裂。所以下半年房企業肯定會對新房降價。



而且,房價一味下降或大幅下降都不是各級政府調控的目的,政府調控的目標只是為了遏制樓市價格短期內過快、過高地上漲,也即抑制短期內暴漲,讓房價保持有節奏的緩慢上漲幅度,且這種上漲幅度與居民收入增長水平相一致,與民眾經濟承受能力或實際購買力相一致。這也意味著,從購房者的角度來看,房價出現小幅下跌,是可以接受的。但是,出現大幅下跌了,心理上就不能接受了,很多人就有可能會出現嚴重的心理反應,會給社會穩定帶來不得上影響。所以,房價不會出現全面下跌特別是大幅下跌現象。



總之,對2018年乃至以后幾年來說,房價總體上應當是漲跌互現,小幅上漲的城市比小幅下跌的城市要多一些。而市場則也可能出現冷的冷、熱的熱,冷的會很冷,熱的則不會太熱。房地產市場整體則相對平穩,不會出現大起大落現象。



不過,房地產調控政策收緊和金融降杠桿全面實施,2019年房地產市場會全面降溫,但房價并不會出現大幅下降。房地產市場受政策因素影響嚴重,房價上漲或下降被政府所掌控。未來房價不會翻倍暴漲,也別指望房價會大幅下降。


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